房地产市场是一个复杂而多变的领域，受到多种因素的影响，从而影响房屋价格和资金流动。那么具体有哪些因素会影响房地产市场呢？哪些因素在房地产交易中起着至关重要的作用？又有多少因素会直接影响资金的流动呢？

首先，房地产市场受到供需关系的影响。当需求增加时，房屋价格往往会上涨；相反，如果供应过剩，价格就会下跌。因此，市场上房屋的需求量和供应量都是决定价格走势的重要因素之一。

其次，区域因素也是影响房地产市场的重要因素之一。不同地区的经济发展水平、人口密度、教育资源等因素都会直接影响房价水平。比如，一些发达城市的房价往往高于发展较慢的地区，因为这些城市吸引了更多的人口和资金流入。

再者，宏观经济政策也会直接影响房地产市场。例如，贷款利率的调整、税收政策的变化等都会影响购房者的购房意愿和能力，进而影响房地产市场的活跃程度和价格水平。

此外，政策限制以及市场预期也会对房地产市场产生重要影响。政府对房地产市场出台的政策措施，比如限购政策、贷款政策等，都会直接影响市场的供需关系和价格水平。同时，市场参与者的预期也会影响他们的行为，进而对市场产生影响。

总的来说，房地产市场受多种因素影响，其中供需关系、区域因素、宏观经济政策、政策限制和市场预期等因素都扮演着重要角色。了解这些因素，可以帮助投资者更好地把握市场走势，做出明智的投资决策。